جدول المحتويات
عقد إدارة لعقد إيجار قديم
- إنه يوم ……… الموافق ……………
- يُبرم هذا العقد بين:
- الطرف الأول: صاحب المحل: …………
- العمر /… .. السنة الجنسية / ……. ، يتواجد في العنوان / …… ..، الدين / …… ..
- الطرف الثاني: المستأجر: …………….
- العمر /… ..، الجنسية / …… ..، العنوان / …… ..، المهنة / ……… ..، الدين / …… ..
- يتعاقد الطرفان على عدة شروط وأحكام محددة على النحو التالي:
البند الأول:
وذلك وفقاً للعقد المبرم بين الطرف الأول والثاني، بحيث يصبح الطرف الثاني مسؤولاً عن إدارة المخزن التجاري ………، المعروف باسم / ………، ومسجل في السجل التجاري / ………
البند الثاني:
- تم تحرير هذا العقد في تاريخ الإفصاح المرفق بهذا العقد، ووقع الطرفان على هذا العقد، مع جميع البضائع والأصول داخل المحل.
- كما أقر الطرف الثاني بأن العهد في حوزته، فهو المسؤول عن هذا المحل وبيع البضائع داخله.
البند الثالث:
- يتعهد الطرف الثاني بإدارة المحل معنا بناءً على العقد المبرم بين الطرفين، وبذل الجهد اللازم لزيادة ربح هذا المحل.
- يجب عليك أيضًا اتباع الطرق التي يسلكها صاحب المتجر، دون تغيير النهج الذي يتبعه صاحب المتجر.
العنصر الرابع:
البيع في المحل نقدا، والطرف الثاني لا يشتري بضاعة بالتقسيط ولا يبيعها بالتقسيط فلا يجوز.
البند الخامس:
جميع معاملات الطرف الثاني مع الغير يجب أن تكون باسم الطرف الأول، لأنه صاحب المحل.
البند السادس:
يمكنه تعيين موظفي المحل والعاملين فيه، وفرض جميع العقوبات دون الرجوع إلى صاحب المحل، فهو المسؤول عن كل هذه القرارات.
البند السابع:
يلتزم الطرف الأول بدفع جميع الضرائب وأقساط التأمين وكذلك دفع المياه والكهرباء ورواتب الموظفين.
البند الثامن:
يجب على الطرف الثاني الحفاظ على مسك الدفاتر بانتظام وفقًا للقواعد وجميع الغرف التجارية التي يتم فيها تسجيل جميع الإيرادات يومًا بعد يوم.
البند التاسع:
الطرف الأول عازم على أن يدفع للطرف الثاني راتبا قدره …… جنيه شهريا.
البند العاشر:
ان تحدد مدة العقد … سنة تبدأ بيوم … وتنتهي في …… … قابلة للتجديد لمدة اخرى حسب الاتفاق.
البند الحادي عشر:
- أن المحل تعرض لأية أخطاء جسيمة أو إهمال أو نقص في منتجات المحل، وأن الطرف الثاني قام على أساس حالة منافسة في نفس المجال أو مجال مشابه له.
- حيث يحق للطرف الأول عزله ومنعه من دخول المحل نهائيا وينسحب العقد بينهما ولا يحق للطرف الثاني المطالبة بأي تعويض.
الشرط الثاني عشر:
- في حالة وفاة الطرف الثاني يعتبر العقد منتهياً بينهما ولا يستحق الوارث إلا مكافأة المتوفى على خدمته طوال هذه المدة.
- أما في حالة وفاة الطرف الأول فيحق للورث إتمام مدة العقد المتفق عليها، ويمكن إنهاؤها بتعويض يدفع للطرف الثاني.
- الطرف الأول / الطرف الثاني
- اسم اسم / …………… ..
- رقم البطاقة / ………………………، رقم البطاقة / ………… ..
- التوقيع / ……………… ..، التوقيع / ……………….
نموذج عقد إيجار المحل
- يجب أن يحتوي عقد الإيجار على بعض التحذيرات الضرورية. أولاً، يجب تدوين هوية كل من المالك المتعاقد والمستأجر، مع كتابة جميع بياناتهم، ومن بين أهم هذه المعلومات يجب كتابة مكان الإقامة، وبعض الخصائص الفنية للعقد.
- كما يجب الاتفاق على المبلغ المستحق شهريًا لاستئجار هذا المحل، ودفع مبلغ كوديعة للمالك، لضمان حق المالك من المستأجر، وبالتالي يجب أن تكون هناك شروط محددة و قواعد لضمان حقوق الطرفين.
نموذج عقد إيجار المحل كما يلي:
- صدر هذا العقد بتاريخ ../../… بين كل من
- الأستاذ / ………………، العنوان …………… كطرف مؤجر أول.
- الأستاذ / …………… .. العنوان …………… .. كطرف مستأجر ثان.
- بعد معرفة أن الطرفين قادرين على التصرف والتعاقد وأنهما مؤهلان بالكامل، يتم الاتفاق على ما يلي:
- أولاً: من خلال هذا العقد يقوم الطرف الأول بتأجير المحل للطرف الثاني مع ذكر اسم المحل بكافة أدواته ومنقولاته الموجودة داخل المحل العائدة إلى رقم العقار ……….
- ثانياً: تحدد مدة عقد الإيجار … والتي تبدأ من تاريخ … / …. / …… وتنتهي في … / …. / …، وهي قابلة للتجديد لمدة أخرى وفقًا للاتفاقية، ولكن يجب إخطار الطرفين قبل الفترة التي تقترب. يمكن أن يتم إنهاء العقد بينهما بواسطة مراسل، قبل انتهاء فترة الإيجار، خلال فترة محددة.
- كما يطلب من الطرف الثاني تسليم المحل بكافة محتوياته وجميع المنتجات الموجودة بداخله، وعند تسليم المحل يجب توقيع جميع المنتجات التي تم تسليمها داخل المحل، ويجب تسليم المحل كما كان من قبل عقد الإيجار.
- ثالثًا: قيمة الإيجار يتم سداد دفعة مقدمة قبل الإيجار، ثم يدفع الطرف الثاني مبلغًا شهريًا، على أن يتم استلام إيصال بالمبلغ والتاريخ المكتوبين عليه، فهذه القيمة هي مبلغ الإيجار المتفق عليه سابقاً مع توقيع صاحب المحل على أنه تم إيصال الدفع.
- رابعًا: على المستأجر أيضًا أن يدفع مقابل استهلاك الماء والكهرباء لأنه في المحل والمستأجر له.
- خامساً: التنازل أو التأجير من الباطن، حيث لا يحق للطرف الثاني تأجير المحل من الباطن أو التنازل عنه دون علم صاحب المحل، فيعد ذلك مخالفة للعقد وللطرف الأول الحق في إنهاء العقد. التعاقد تماما.
- سادساً: إذا رغب الطرف الثاني في مغادرة المحل قبل الوقت المحدد بينهما وفقاً للعقد يلتزم بدفع أجرة المدة المتبقية.
- سابعاً: يتعهد الطرف الثاني بعدم إجراء أي تعديلات على المحل أو تغيير نشاط المحل نهائياً. قبل أي تغيير، يجب إبلاغ المالك وأن يكون على دراية بكل ما يحدث.
- ثامناً: الطرف الثاني مسؤول مسؤولية كاملة عن أي سرقة تحدث للمحل أو أي حريق أو سرقة للأجهزة وجميع المنقولات. جميع المرافق والمواد الموجودة في المحل هي من مسؤولية المستأجر، كما يتعهد المستأجر بدفع جميع القيم والقطع التي تم فقدها، حسب القائمة الموضحة.
- تاسعاً: في حالة الإخلال بأي بند من بنود العقد يتم إنهاء العقد من تلقاء نفسه دون سابق إنذار أو إنذار.
- عاشراً: في حالة الخلاف على أي بند، يتم عرض العقد على المحكمة المختصة.
- أحد عشر: هذا العقد محرر من نسختين، يوجد نسخة مع المستأجر ونسخة مع المالك، قائمة بجميع الأدوات والمعدات الخاصة بالمحل مرفقة بالعقد مع كتابة في كل شيء. أن يقدم المتجر نفس الشكل والجودة.
في نهاية المقال تعرفنا على نموذج عقد إيجار لمتجر أو منزل، وقد قدمنا عدة نماذج لعقد إيجار المحل أو المنزل، من خلال اتفاق الطرفين على بعض مختلف وشروط وأحكام متنوعة.